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如果房价降幅超过50%

作者:admin  来源:未知

  近日,楼市上空弥漫各种利空消息,贸易战局势不明朗、市场利率攀高、三四线棚改收紧、统计局吹风房地产税……市场、开发商、购房者对房价的预期都在改变,仿佛房产投资套利时代已经终结。

  一家A股上市的中型房地产公司——中弘,老板跑路,背负债务四十亿元,近期传得沸沸扬扬,事件最早在今年3月份就被曝出,值得关注的是,这是史上第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

  这家房地产企业,15、16年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近,2017年直接亏损二十五亿多元,2018年的第一季度亏损了三亿多。断崖式的亏损表明公司出现了严重的资金链问题。

  原计划今年9月份交付使用的北京中弘大厦,已经停工很长时间。另外,中弘股份的很多项目都在停工当中,自身的债务逾期的越来越多规模越来越大,到6月份为止已经超过了四十多亿。

  资金链出现问题,地产老总跑路,这种烂梗,让人想起了2014年。当时南京南方花园开发商经纬房地产也是涉及到开发商资金链断裂、跑路,2018年该老总被判了7年。

  市场利率是不断攀高,特别是针对房地产市场利率都是20%、30%的涨。金融监管,贸易战对冲,部分房企“钱紧”升级。房地产企业的融资成本更是水涨船高,很多融资的渠道遭遇封堵。2018年买房人小心,别让你那个开发商跑了!

  继之前南京、杭州曝出P2P爆雷,就在昨天,北上深6家P2P平台也风风火火开始“自爆”,银豆网、金银猫先后发布公告宣布停止运营和清盘,400亿平台爱投资宣布将“债转股”。

  17日,深圳警方也通报了投之家等3起P2P爆雷,根据通报,2018年6月27日,警方对“深圳市稳通金融服务有限公司(零钱罐平台)”涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。7月14日,警方对“深圳投之家金融信息服务有限公司(投之家平台)“涉嫌集资诈骗案立案侦查,现已对公司两名主要负责人采取刑事强制措施。7月16日,警方对“深圳发财猪金融服务有限公司(发财猪平台)”涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。

  目前,该项目已经被列入未央区处理房屋办证遗留问题项目统计中。关于房屋办证责任划分问题及不动产权属证书办理问题,业主可登录西安市国土资源局官方网站了解《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》、《西安市处理商品房办证遗留问题实施细则》,可直接向未央区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室详细咨询。(电线)。我中心将上报市处理房屋遗留问题领导小组办公室,督促区处遗办提出处理意见。

  2018年,不管是从股市还是债市,情况都不乐观。有人戏谑道:天台占满了人,除了炒股的、买币的、赌球的还有投网贷(P2P)的。道明了一个隐藏的含义,各大金融理财领域之间都是相通的。任何一个领域出现问题,都可能会引发蝴蝶效应。

  目前,还没有哪种理财产品能像房子一样抵抗通胀。央行数据显示,2017年,我们的通胀率为7.5%,所以要跑赢通货膨胀,预计起码也要有7.5%的年收益,那在过去的10年,哪个投资能有7.5%的安全收益全?

  首先,重点城市房价泡沫较大。有研究表明,2017年全国地级以上城市平均房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)为7.5,35个大中城市超过10,重点城市的房价收入比是合理区间(3至6)的两倍。

  其次,金融机构的房贷比例偏高。根据有关部门测算,2017年我国的住房抵押贷款与房地产价值比达59.3%,如果房价降幅超过50%,不少家庭或将选择“弃房弃贷”,断供风险增大。

  居民部门债务率偏高。根据中国人民大学经济学院测算:中国居民部门杠杆率(48.4%)低于发达经济体的平均水平(76.1%),但2017年居民部门债务占可支配收入比重达到110.9%,已高于美国家庭部门的杠杆率水平(108.1%)。房地产资产占我国居民总资产的比重,在2017年就达73%,远高于美国的水平。

  良好表现也让广汽三菱在股东方的战略地位日益稳固。近期,股东方高层频频造访,为广汽三菱的未来发展制定了行动纲领。三菱汽车会长卡洛斯•戈恩首度视察广汽三菱并给予高度评价,随后广汽集团董事长曾庆洪又亲临广汽三菱经销商店调研指导工作。三菱汽车在加入雷诺-日产联盟后,在其中期计划中提出将在3年间增加374,000台的销量,而1/3的增额将由中国市场实现。广汽集团总经理冯兴亚也表示,“广汽三菱将成为广汽集团十四五规划重要增长点”。站在两大巨头平等合作的肩上,广汽三菱整个体系得以激活。

  开发企业负债率过高,多数企业超过国际公认的60%红线。同时,债务到期偿还压力巨大,但销售回款速度却放缓。

  还有大家最关注的房地产税,或将在未来变成一场财富洗牌,一旦房地产税开征,持有环节开始征税,甚至使用惩罚性税率,那么多套房很可能会瞬间成为负债,多套房持有者会快速丧失财富。

  现在能做的就是不要瞎折腾,守好自己的核心房产,好好工作。而真正有住房需求的这种时候不妨耐心等待,多花时间了解,择优入手。

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