北京买二手房需要几年社保 买二手房要注意什么

北京买二手房需要5年社保，因为根据北京限购政策，在京无房且已连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭(包括非京籍已婚家庭和非京籍单身家庭)，可购买1套住房。若是想在通州区购房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。连续五年缴纳社保是指从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。而连续五年缴纳个税，通常也是指从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳个人所得税。

买二手房要注意什么

1、产权审核：在二手房买卖中，常出现产权不明确，产权不属于卖方本人等问题，所以在买二手房前要对房产产权进行审核，也就是查看业主的房产证、购房凭证以及税契发票等，确保其房产的归属，要确定是卖房者自己的(即产权人与卖方为同一人)，在需要的时候可以去房产局查看房子信息的真实性。

2、确定房屋是否允许买卖：买房者要了解到，公房出买存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。另外，军产、院产、校产的公房在大多数情况下与本单位的场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，在没有取得公房单位没有同意之前，是没有上市资格的。

3、明确房款付款方式和时间：在买房过程中这个步骤是最容易出现纠纷的，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容，以避免出现因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户等现象出现。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

4、违约责任要明确，要有力度：明确违约条款，是保障买卖双方诚信履行合同的重要保障。在现实生活购房中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，并没有实际约束力。为避免出现第三点中出现的卖方失约现象，建议约定双倍返还已付款并赔偿损失的违约条款，增加卖方违约的成本，打消其任意违约的念头。

5、附属设施最好在合同中约定：在二手房交易中还容易出现附属设施并不像合同中所说的那么完好和数量齐全的现象，比如家具残缺不全，家电老旧，装修老化等问题并没有出现在合同中，房屋质量有问题，购买方入住时间推迟往后，权益遭到损失，双方往往会产生纠纷。

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